Возвращаем налог при покупке недвижимости
В Налоговом кодексе РФ в статье 220 установлено право налогоплательщика на налоговый имущественный вычет на приобретение им в собственность на территории Российской Федерации недвижимого имущества, земельного участка или строительства нового жилья. Для получения такого вычета необходимо выполнить следующие условия:
- Налогоплательщик-собственник приобретенной или построенной недвижимости является гражданином РФ.
- Имущество приобретено на территории Российской Федерации.
- Налогоплательщик за отчетный год имел доход, с которого удержан и перечислен подоходный налог.
- Налогоплательщик не использовал свое право на возврат налога по другим приобретенным объектам недвижимости.
- Кредитные средства или займы, использованные при покупке или строительстве недвижимости, получены от российских банков или индивидуальных предпринимателей.
- Документальное подтверждение факта покупки или строительства объекта недвижимости.
Чтобы использовать право на имущественный вычет, следует представить декларацию по унифицированной форме 3-НДФЛ в налоговый орган по своему месту жительства с приложением подтверждающих документов и их копий. Можно вычет получить и по своему месту работы. Для этого следует взять в налоговом органе подтверждение права на льготу и предоставить его в бухгалтерию работодателя. С момента обращения с дохода у вас не будет удерживаться подоходный налог до того момента, пока общая сумма исчисленного, но не удержанного налога не сравняется с суммой предоставляемой льготы. Рассчитать ее легко: стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи (или расходов на строительство) умноженная на ставку подоходного налога 13%. Максимальный размер возмещаемого налога составляет на сегодняшний день 260 тысяч рублей. К примеру, стоимость приобретенного имущества 1 880 000 рублей.
1 880 000 х 13% = 244 400 руб. - сумма совокупного подоходного налога, которая не будет удержана с налогоплательщика по месту работы.
Если стоимость имущества 3 450 000 руб., то расчет льготы производится из максимально возможного вычета размером 2 миллиона рублей и составляет 260 000 рублей (2 000 000 х 13%). В случае, когда недвижимость приобретается и оформляется на несовершеннолетних детей, то данной льготой родители или опекуны воспользоваться не смогут, поскольку у ребенка нет налогооблагаемого дохода.
При покупке недвижимости в долевую собственность право на льготу возникает только соразмерно приобретенной доли, а не на всю льготу величиной 2 миллиона рублей по каждому собственнику. А налоговый вычет именно по уплаченным ипотечным процентам на приобретенное недвижимое имущество осуществляется в полном размере без ограничения суммы. То есть льгота в сумме 2 миллиона рублей здесь не применяется. А исчисленные 13% со всей суммы уплаченных по ипотечному кредиту процентов подлежат возмещению налогоплательщику – собственнику жилья.
Налоговый имущественный вычет налогоплательщиком можно использовать только единожды и по одному объекту купленной недвижимости.