Возвращаем налог при покупке недвижимости

В Налоговом кодексе РФ в статье 220 установлено право налогоплательщика на налоговый имущественный вычет на приобретение им в собственность на территории Российской Федерации недвижимого имущества, земельного участка или строительства нового жилья. Для получения такого вычета необходимо выполнить следующие условия:

1. Налогоплательщик-собственник приобретенной или построенной недвижимости является гражданином РФ.
2. Имущество приобретено на территории Российской Федерации.
3. Налогоплательщик за отчетный год имел доход, с которого удержан и перечислен подоходный налог.
4. Налогоплательщик не использовал свое право на возврат налога по другим приобретенным объектам недвижимости.
5. Кредитные средства или займы, использованные при покупке или строительстве недвижимости, получены от российских банков или индивидуальных предпринимателей.
6. Документальное подтверждение факта покупки или строительства объекта недвижимости.

Чтобы использовать право на имущественный вычет, следует представить декларацию по унифицированной форме 3-НДФЛ в налоговый орган по своему месту жительства с приложением подтверждающих документов и их копий. Можно вычет получить и по своему месту работы. Для этого следует взять в налоговом органе подтверждение права на льготу и предоставить его в бухгалтерию работодателя. С момента обращения с дохода у вас не будет удерживаться подоходный налог до того момента, пока общая сумма исчисленного, но не удержанного налога не сравняется с суммой предоставляемой льготы. Рассчитать ее легко: стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи (или расходов на строительство) умноженная на ставку подоходного налога 13%. Максимальный размер возмещаемого налога составляет на сегодняшний день 260 тысяч рублей. К примеру, стоимость приобретенного имущества 1 880 000 рублей.
1 880 000 х 13% = 244 400 руб. - сумма совокупного подоходного налога, которая не будет удержана с налогоплательщика по месту работы.

Если стоимость имущества 3 450 000 руб., то расчет льготы производится из максимально возможного вычета размером 2 миллиона рублей и составляет 260 000 рублей (2 000 000 х 13%). В случае, когда недвижимость приобретается и оформляется на несовершеннолетних детей, то данной льготой родители или опекуны воспользоваться не смогут, поскольку у ребенка нет налогооблагаемого дохода.

При покупке недвижимости в долевую собственность право на льготу возникает только соразмерно приобретенной доли, а не на всю льготу величиной 2 миллиона рублей по каждому собственнику. А налоговый вычет именно по уплаченным ипотечным процентам на приобретенное недвижимое имущество осуществляется в полном размере без ограничения суммы. То есть льгота в сумме 2 миллиона рублей здесь не применяется. А исчисленные 13% со всей суммы уплаченных по ипотечному кредиту процентов подлежат возмещению налогоплательщику – собственнику жилья.

Налоговый имущественный вычет налогоплательщиком можно использовать только единожды и по одному объекту купленной недвижимости.